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2026年上海个人住房房产税的应税房价分界线迎来新变化。最新数据显示，2025年全市新建住宅销售均价为46268元/平方米，以此为基准计算，今年房产税税率的临界点定为92536元/平方米。

这个决定你是按0.4%还是0.6%交税的分水岭，自2018年以来首次出现了下调。

按照现行政策，年度应缴纳的房产税计算公式为：超出家庭人均60平方米免征面积后的应税建筑面积×新购住房单价×70%×适用税率（0.4%或0.6%）。税率适用的分界标准，是依据上一年度新建商品住宅均价的两倍确定的。如果低于这一价格，税率暂减为0.4%；高于此价格的，适用税率为0.6%。

今年是上海试点征收个人住房房产税的第16个年头。自2011年启动试点以来，应税房价的临界值共经历三次下调，分别发生在2012年、2018年以及2026年。

结合目前房地产市场形势，上海自去年以来发布的两次楼市新政，都对房产税进行了优化。

如果你拥有上海户口，购买首套住房，无论面积多大，免收房产税。新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为应税面积，应缴纳房产税。

今年2月份发布的楼市“新七条”明确，沪籍子女成年购买的唯一住房，暂免征收。购房人于未成年时或房产税试点（2011年1月28日）之前，与父母、（外）祖父母共同拥有的住房不计算在内。

如果你是外地户口，也不用担心。为了鼓励和吸引人才在沪工作生活，减少非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，符合条件的非沪籍居民家庭，在上海购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

购房人持有上海市居住证不满3年，先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有上海市居住证满3年并在上海工作生活的，可予退还。

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作者：戚颖璞

微信编辑：皮小姐